راهنمای جامع خرید ملک در مالت و اخذ اقامت بلند مدت (۲۰۲۴)
آیا رویای زندگی در یک جزیره مدیترانهای زیبا و آرام را در سر دارید؟ آیا به دنبال راهی برای #اخذ_اقامت_اروپا از طریق سرمایهگذاری هستید؟ مالت، با تاریخ غنی، فرهنگ متنوع، آب و هوای مطبوع و اقتصاد رو به رشد، میتواند مقصدی ایدهآل برای شما باشد. این مقاله، یک راهنمای جامع برای خرید ملک در مالت و اخذ اقامت بلند مدت در این کشور است. ما در این مقاله به بررسی تمام جنبههای این فرآیند، از جمله انواع برنامههای اقامتی، شرایط و مدارک مورد نیاز، هزینهها و مزایا، و همچنین نکات مهم برای انتخاب ملک مناسب میپردازیم.
مالت، یک کشور جزیرهای واقع در جنوب اروپا و در قلب دریای مدیترانه است. این کشور عضو اتحادیه اروپا و منطقه شنگن است، که این امر به ساکنان آن امکان سفر بدون ویزا به بسیاری از کشورهای اروپایی را میدهد. مالت دارای یک اقتصاد قوی و پایدار، سیستم بهداشتی و آموزشی با کیفیت بالا، و سطح زندگی بالایی است. این کشور همچنین به دلیل امنیت بالا، نرخ جرم و جنایت پایین و فرهنگ غنی و متنوع خود مشهور است. اگر به دنبال #مهاجرت_به_اروپا از طریق سرمایهگذاری در املاک هستید، مالت یک گزینه جذاب است. برای اطلاع بیشتر در مورد جغرافیای مالت می توانید به این لینک مراجعه کنید: ویکیپدیا مالت
انواع برنامههای اقامتی مالت از طریق خرید ملک
مالت برنامههای مختلفی برای #اخذ_اقامت از طریق سرمایهگذاری ارائه میدهد که بسیاری از آنها شامل خرید ملک میشوند. مهمترین این برنامهها عبارتند از:
- برنامه اقامت مالت (MPRP) این برنامه به سرمایهگذارانی که ملکی به ارزش حداقل 300,000 یورو در جنوب مالت یا گوزو، یا 350,000 یورو در بقیه نقاط مالت خریداری کنند، اجازه میدهد تا اقامت دائم این کشور را دریافت کنند. همچنین، سرمایهگذار باید مبلغی را به عنوان کمک مالی به دولت مالت پرداخت کند.
- برنامه اقامت از طریق سرمایهگذاری مالت (MRVP) این برنامه، که قبلاً به عنوان برنامه سرمایهگذاری مالت (MIIP) شناخته میشد، به سرمایهگذارانی که علاوه بر خرید ملک، در اوراق قرضه دولتی نیز سرمایهگذاری کنند، اجازه میدهد تا تابعیت مالت را دریافت کنند.
- برنامه گلوبال رزیدنس (GRP) این برنامه به سرمایهگذارانی که ملکی را اجاره یا خریداری کنند و همچنین مالیات سالانه حداقل 15,000 یورو پرداخت کنند، اجازه میدهد تا اقامت مالت را دریافت کنند.
انتخاب برنامه مناسب به شرایط و اهداف شما بستگی دارد. قبل از اقدام، حتماً با یک وکیل مهاجرت مشورت کنید تا بهترین گزینه را برای خود انتخاب کنید.
آیا قصد تحصیل در بهترین مراکز علمی خارج از کشور را دارید؟ دایان تک، با خدمات ویزای تحصیلی، شما را به رویاهایتان نزدیکتر میکند!
✅ پذیرش از دانشگاههای برتر
✅ آمادهسازی برای آزمونهای بینالمللی
✅ پشتیبانی کامل تا اخذ ویزا
برای یک آینده علمی درخشان با 09163105022 تماس بگیرید!
شرایط و مدارک مورد نیاز برای خرید ملک و اخذ اقامت
شرایط و مدارک مورد نیاز برای خرید ملک و اخذ اقامت در مالت، بسته به نوع برنامه اقامتی متفاوت است. با این حال، برخی از شرایط و مدارک عمومی وجود دارند که برای اکثر برنامهها لازم هستند:
- داشتن سن بالای ۱۸ سال
- نداشتن سابقه کیفری
- اثبات تمکن مالی کافی برای تامین هزینههای زندگی در مالت
- داشتن بیمه درمانی معتبر
- ارائه مدارک شناسایی معتبر (پاسپورت، شناسنامه، کارت ملی)
- ارائه مدارک مربوط به ملک خریداری شده (سند مالکیت، قرارداد خرید)
- پرداخت هزینههای مربوط به درخواست اقامت
علاوه بر این مدارک، ممکن است بسته به نوع برنامه اقامتی، مدارک دیگری نیز مورد نیاز باشد. به عنوان مثال، در برنامه MRVP، لازم است مدارکی مبنی بر سرمایهگذاری در اوراق قرضه دولتی نیز ارائه شود.
در جدول زیر، حداقل مبالغ مورد نیاز برای سرمایهگذاری در املاک بر اساس برنامههای اقامتی مختلف آورده شده است:
| برنامه اقامتی | حداقل مبلغ سرمایهگذاری در املاک (یورو) |
|---|---|
| MPRP (جنوب مالت و گوزو) | 300,000 |
| MPRP (سایر مناطق مالت) | 350,000 |
| MRVP | حداقل مبلغ مشخصی برای خرید ملک وجود ندارد، اما باید در اوراق قرضه دولتی نیز سرمایهگذاری شود. |
| GRP | بدون محدودیت (اجاره یا خرید) |
مراحل خرید ملک در مالت
فرآیند خرید ملک در مالت معمولاً به شرح زیر است:
- مشاوره با یک وکیل مهاجرت قبل از هر اقدامی، با یک وکیل مهاجرت مجرب مشورت کنید تا شما را در انتخاب برنامه اقامتی مناسب و همچنین مراحل قانونی خرید ملک راهنمایی کند.
- جستجوی ملک با کمک یک مشاور املاک، ملک مناسب را با توجه به بودجه و نیازهای خود پیدا کنید.
- مذاکره با فروشنده پس از یافتن ملک مورد نظر، با فروشنده وارد مذاکره شوید تا بر سر قیمت و شرایط فروش به توافق برسید.
- امضای قرارداد اولیه پس از توافق با فروشنده، یک قرارداد اولیه (Promise of Sale) امضا میشود. در این قرارداد، شرایط فروش، قیمت ملک و تاریخ تحویل مشخص میشوند.
- انجام بررسیهای قانونی وکیل شما، بررسیهای قانونی لازم را برای اطمینان از صحت مدارک ملک و عدم وجود هرگونه مشکل قانونی انجام میدهد.
- پرداخت سپرده در زمان امضای قرارداد اولیه، معمولاً ۱۰٪ از قیمت ملک به عنوان سپرده پرداخت میشود.
- اخذ مجوز خرید ملک (AIP) برای اتباع خارجی، اخذ مجوز خرید ملک از دولت مالت (Acquisition of Immovable Property Permit) الزامی است.
- امضای قرارداد نهایی پس از اخذ مجوز AIP و انجام بررسیهای قانونی، قرارداد نهایی در دفتر اسناد رسمی امضا میشود.
- پرداخت باقیمانده قیمت ملک در زمان امضای قرارداد نهایی، باقیمانده قیمت ملک به فروشنده پرداخت میشود.
- ثبت سند مالکیت سند مالکیت ملک در اداره ثبت اسناد مالت ثبت میشود.
هزینههای خرید ملک و اخذ اقامت در مالت
هزینههای خرید ملک و اخذ اقامت در مالت شامل موارد زیر است:
- قیمت ملک
- هزینه وکیل
- هزینه مشاور املاک
- هزینه ارزیابی ملک
- هزینه ثبت اسناد
- مالیات تمبر
- هزینه اخذ مجوز AIP
- هزینه درخواست اقامت
- هزینه بیمه درمانی
- هزینه زندگی
میزان این هزینهها بسته به نوع ملک، برنامه اقامتی و شرایط فردی متفاوت است. با این حال، به طور کلی، میتوان گفت که خرید ملک و اخذ اقامت در مالت نیاز به سرمایهگذاری قابل توجهی دارد.
برای مثال، هزینه وکیل معمولا بین 1% تا 2% قیمت ملک است. مالیات تمبر نیز معمولا 5% قیمت ملک است. هزینه اخذ مجوز AIP نیز حدود 233 یورو است. هزینههای درخواست اقامت نیز بسته به نوع برنامه اقامتی متفاوت است.
آیا به دنبال اخذ ویزای شینگن برای رویدادهای خاص هستید؟ دایان تک، با تخصص در انواع ویزای شینگن، شما را یاری میکند!
✅ ویزای ورزشی و فرهنگی
✅ فرآیند سریع و مطمئن
✅ پشتیبانی تخصصی رویدادها
برای حضوری موفق با 09163105022 تماس بگیرید!
مزایای خرید ملک و اخذ اقامت مالت
خرید ملک و اخذ اقامت در مالت مزایای متعددی دارد، از جمله:
- دسترسی به یک کشور امن و با کیفیت زندگی بالا مالت کشوری امن با نرخ جرم و جنایت پایین و سطح زندگی بالایی است.
- امکان سفر بدون ویزا به بسیاری از کشورهای اروپایی به عنوان یک عضو اتحادیه اروپا و منطقه شنگن، دارندگان اقامت مالت میتوانند بدون ویزا به بسیاری از کشورهای اروپایی سفر کنند. اطلاعات بیشتر در این زمینه را می توانید در صفحه شنگن ویزا اینفو مشاهده کنید.
- دسترسی به سیستم بهداشتی و آموزشی با کیفیت بالا مالت دارای سیستم بهداشتی و آموزشی با کیفیت بالایی است.
- فرصتهای سرمایهگذاری بازار املاک مالت رو به رشد است و خرید ملک در این کشور میتواند یک فرصت سرمایهگذاری خوب باشد.
- آب و هوای مطبوع مالت دارای آب و هوای مدیترانهای با تابستانهای گرم و زمستانهای معتدل است.
- فرهنگ غنی و متنوع مالت دارای فرهنگ غنی و متنوعی است که ترکیبی از فرهنگهای اروپایی، عربی و آفریقایی است.
نکات مهم برای انتخاب ملک مناسب در مالت
انتخاب ملک مناسب در مالت نیازمند دقت و توجه است. در اینجا چند نکته مهم برای انتخاب ملک مناسب آورده شده است:
- موقعیت مکانی موقعیت مکانی ملک یکی از مهمترین عوامل در انتخاب ملک است. به نزدیکی ملک به مراکز خرید، مدارس، بیمارستانها و سایر امکانات رفاهی توجه کنید.
- متراژ و نوع ملک متراژ و نوع ملک را با توجه به نیازهای خود انتخاب کنید. آیا به یک آپارتمان کوچک نیاز دارید یا یک ویلای بزرگ؟
- وضعیت ملک وضعیت ملک را قبل از خرید بررسی کنید. آیا نیاز به تعمیرات دارد؟
- قیمت ملک قیمت ملک را با توجه به موقعیت مکانی، متراژ، نوع و وضعیت آن بررسی کنید.
- موقعیت ملک از نظر دسترسی به حمل و نقل عمومی دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی می تواند در هزینه های شما صرفه جویی کند و تردد را آسانتر کند.
در جدول زیر، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مناطق مختلف مالت در سال 2023 آورده شده است:
| منطقه | میانگین قیمت هر متر مربع (یورو) |
|---|---|
| والتا | 5,500 |
| اسلیما | 6,200 |
| سنت جولینز | 6,800 |
| مرسا | 4,800 |
| گوزو | 4,200 |
مشاوره حقوقی و مالی
خرید ملک و اخذ اقامت در مالت یک فرآیند پیچیده است که نیازمند مشاوره حقوقی و مالی است. قبل از اقدام، حتماً با یک وکیل مهاجرت مجرب و یک مشاور مالی مشورت کنید تا شما را در تمام مراحل این فرآیند راهنمایی کنند. یک وکیل مهاجرت میتواند شما را در انتخاب برنامه اقامتی مناسب، تهیه مدارک مورد نیاز و انجام مراحل قانونی راهنمایی کند. یک مشاور مالی نیز میتواند شما را در مدیریت مالی و سرمایهگذاریهای خود کمک کند.
اطمینان حاصل کنید که وکیل و مشاور مالی شما دارای مجوزهای لازم و تجربه کافی در زمینه مهاجرت و سرمایهگذاری در مالت هستند.
زندگی در مالت پس از اخذ اقامت
پس از اخذ اقامت در مالت، میتوانید از مزایای زندگی در این کشور لذت ببرید. مالت دارای یک جامعه چند فرهنگی و متنوع است و ساکنان آن از سراسر جهان در این کشور زندگی میکنند. زبان رسمی مالت، زبان مالتی است، اما زبان انگلیسی نیز به طور گسترده در این کشور صحبت میشود. مالت دارای یک سیستم بهداشتی و آموزشی با کیفیت بالا است و ساکنان آن میتوانند از خدمات بهداشتی و آموزشی رایگان یا با هزینه کم بهرهمند شوند. همچنین، مالت دارای فرصتهای شغلی متعددی در زمینههای مختلف است.
برای ادغام بهتر در جامعه مالت، سعی کنید زبان مالتی را یاد بگیرید و در فعالیتهای اجتماعی و فرهنگی شرکت کنید.
برای اطلاعات بیشتر در مورد زندگی در مالت، میتوانید به سایت Visit Malta مراجعه کنید.
به دنبال شغلی پایدار و آیندهدار در خارج از کشور هستید؟ دایان تک، با خدمات ویزای کاری، شما را به بازار کار بینالمللی معرفی میکند!
✅ تطبیق مهارت با فرصتها
✅ راهنمایی نگارش رزومه
✅ پشتیبانی از اخذ مجوز کار
برای یک آینده شغلی درخشان با 09163105022 تماس بگیرید!
نتیجهگیری
خرید ملک در مالت و اخذ اقامت بلند مدت در این کشور، یک راه حل جذاب برای کسانی است که به دنبال زندگی در یک کشور امن، با کیفیت زندگی بالا و دسترسی به اروپا هستند. با این حال، این فرآیند نیازمند تحقیق، برنامهریزی و مشاوره با متخصصان است. با در نظر گرفتن تمام جوانب و انجام اقدامات لازم، میتوانید رویای زندگی در مالت را به واقعیت تبدیل کنید.
امیدواریم این راهنما اطلاعات مفیدی در اختیار شما قرار داده باشد. برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک و اخذ اقامت در مالت، میتوانید به سایتهای زیر مراجعه کنید: Identity Malta، Residence Permit Malta , CSB Group and Government of Malta
| پرسش | پاسخ |
|---|---|
| آیا خرید ملک در مالت به من اقامت میدهد؟ | بله، بسته به برنامه اقامتی، خرید ملک با حداقل ارزش مشخص شده میتواند منجر به اخذ اقامت مالت شود. |
| حداقل مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک جهت اخذ اقامت چقدر است؟ | حداقل مبلغ بسته به منطقه مالت و برنامه اقامتی متفاوت است، اما معمولاً از 300,000 یورو شروع میشود. |
| آیا میتوانم ملکی را اجاره کنم و اقامت بگیرم؟ | بله، برنامه گلوبال رزیدنس (GRP) این امکان را فراهم میکند. |
| چه مدت طول میکشد تا اقامت مالت را از طریق خرید ملک دریافت کنم؟ | این فرآیند معمولاً بین 6 تا 12 ماه طول میکشد. |
| آیا میتوانم خانوادهام را نیز همراه خود به مالت ببرم؟ | بله، اکثر برنامههای اقامتی به شما اجازه میدهند تا همسر و فرزندان وابسته خود را نیز همراه خود ببرید. |
| آیا پس از اخذ اقامت میتوانم در مالت کار کنم؟ | بله، با اخذ اقامت میتوانید در مالت کار کنید. |
| آیا میتوانم تابعیت مالت را از طریق سرمایهگذاری در املاک دریافت کنم؟ | بله، برنامه MRVP (سابقاً MIIP) این امکان را فراهم میکند. |
| هزینههای زندگی در مالت چقدر است؟ | هزینههای زندگی در مالت بسته به سبک زندگی شما متفاوت است، اما به طور کلی میتوان گفت که نسبتاً بالا است. |
| زبان رسمی مالت چیست؟ | زبان رسمی مالت، زبان مالتی است، اما زبان انگلیسی نیز به طور گسترده صحبت میشود. |
| آیا مالت کشور امنی است؟ | بله، مالت یکی از امنترین کشورهای جهان است. |
و دیگر خدمات شرکت دایان تک
• ویزای Express Entry برای مشاغل با تقاضای بالا در کانادا
• مشاوره در مورد ویزای U و T برای قربانیان قاچاق انسان و جرایم در آمریکا
• ارائه اطلاعات جامع درباره مزایای تابعیت دومینیکا برای فرزندان
• تورهای لوکس و اختصاصی برای گروههای کوچک و خانوادگی در اروپا
• خدمات اخذ ویزای شینگن برای رویدادهای هنری و فرهنگی خاص
و بیش از صدها خدمات دیگر در زمینه مهاجرت و گردشگری
ویزای شینگن|ویزای آمریکا|ویزای تحصیلی|ویزای کاری|
آینده روشن در املاک خارجی! دایان تک مشاور شما در خرید و فروش ملک برای اخذ اقامت اروپا. ✅ تخصص در قوانین ملکی بینالمللی.
✉️ info@dayantak.com
📱 09163105022
📱 02188698837
📍 تهران، شهرک غرب، بلوار فرحزادی، نبش عباس اناری پلاک 51 واحد 10، ساختمان 101
