راهنمای جامع دریافت گلدن ویزای پرتغال از طریق خرید ملک ۲۰۲۴
این مقاله یک راهنمای جامع است که تمام جوانب دریافت #گلدن_ویزای_پرتغال از طریق #خرید_ملک را در سال ۲۰۲۴ بررسی میکند. ما به شما کمک میکنیم تا با شرایط، مدارک مورد نیاز، مراحل اقدام، مزایا و معایب این روش مهاجرتی آشنا شوید و تصمیم آگاهانهای بگیرید. هدف ما ارائه اطلاعات دقیق و بهروز برای کسانی است که به دنبال سرمایهگذاری و اخذ اقامت در کشور زیبای #پرتغال هستند. با مطالعه این راهنما، شما درک بهتری از فرآیند دریافت گلدن ویزا خواهید داشت و میتوانید با اطمینان بیشتری برای دستیابی به اهدافتان اقدام کنید.
گلدن ویزای پرتغال از طریق خرید ملک، فرصتی جذاب برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات و اخذ اقامت در یک کشور اروپایی است. پرتغال با آب و هوای معتدل، فرهنگ غنی و سطح زندگی بالا، مقصدی محبوب برای مهاجرت و سرمایهگذاری است. این ویزا به شما و خانوادهتان اجازه میدهد تا در پرتغال زندگی، کار و تحصیل کنید و پس از پنج سال، برای دریافت اقامت دائم و حتی شهروندی پرتغال اقدام نمایید. البته توجه داشته باشید که قوانین مهاجرتی به طور مداوم در حال تغییر هستند و مهم است که قبل از هر اقدامی، با یک وکیل مهاجرت متخصص مشورت کنید.
شرایط و الزامات دریافت گلدن ویزا از طریق خرید ملک
برای دریافت گلدن ویزای پرتغال از طریق خرید ملک، متقاضیان باید شرایط و الزامات زیر را داشته باشند:
- سرمایهگذاری حداقل ۲۸۰۰۰۰ یورو در املاک واقع در مناطق کم جمعیت: میزان سرمایهگذاری مورد نیاز بسته به موقعیت جغرافیایی ملک میتواند متفاوت باشد. در برخی مناطق کم جمعیت، حداقل مبلغ سرمایهگذاری ۲۸۰۰۰۰ یورو است.
- خرید ملک با ارزش حداقل ۵۰۰۰۰۰ یورو در سایر مناطق: اگر قصد خرید ملک در مناطق پرجمعیتتر را دارید، باید ملکی با ارزش حداقل ۵۰۰۰۰۰ یورو خریداری کنید.
- نداشتن سوء پیشینه کیفری: متقاضی نباید سابقه کیفری داشته باشد.
- ارائه مدارک مالی مبنی بر توانایی تامین هزینههای زندگی در پرتغال: متقاضی باید ثابت کند که توانایی تامین هزینههای زندگی خود و خانوادهاش را در پرتغال دارد.
- داشتن بیمه درمانی معتبر: متقاضی باید بیمه درمانی معتبر داشته باشد که هزینههای درمانی او را در پرتغال پوشش دهد.
لازم به ذکر است که خرید ملک باید به نام شخص متقاضی یا شرکتی که وی سهامدار آن است، ثبت شود. همچنین، ملک خریداری شده باید حداقل به مدت پنج سال نگهداری شود.
آیا رؤیای سفری بیدغدغه به دومینیکا را دارید؟ دایان تک، با تخصص خود در ویزای دومینیکا، سفر شما را خاطرهانگیز میکند!
✅ فرآیند ساده و سریع
✅ حداقل مدارک مورد نیاز
✅ پشتیبانی اختصاصی شما
برای تجربه سفری فراموشنشدنی با 09163105022 تماس بگیرید!
مراحل اقدام برای گلدن ویزای پرتغال
مراحل اقدام برای دریافت گلدن ویزای پرتغال از طریق خرید ملک به شرح زیر است:
- انتخاب وکیل مهاجرت: اولین قدم، انتخاب یک وکیل مهاجرت متخصص در زمینه گلدن ویزای پرتغال است. وکیل میتواند شما را در تمام مراحل فرآیند راهنمایی کند و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری نماید.
- یافتن ملک مناسب: با کمک یک مشاور املاک، ملکی را که با شرایط شما مطابقت دارد پیدا کنید. به موقعیت مکانی، ارزش ملک و پتانسیل سرمایهگذاری آن توجه داشته باشید.
- انجام بررسیهای لازم بر روی ملک: قبل از خرید ملک، از یک وکیل یا کارشناس حقوقی بخواهید تا بررسیهای لازم را بر روی ملک انجام دهد و از قانونی بودن آن اطمینان حاصل کند.
- انتقال وجه و خرید ملک: پس از انجام بررسیهای لازم، وجه مورد نیاز را به پرتغال منتقل کرده و ملک را خریداری کنید.
- تهیه مدارک مورد نیاز: مدارک مورد نیاز برای درخواست گلدن ویزا را تهیه کنید. این مدارک شامل پاسپورت، سند مالکیت، گواهی عدم سوء پیشینه و مدارک مالی است.
- ثبت درخواست گلدن ویزا: درخواست خود را به همراه مدارک مورد نیاز به سازمان مهاجرت و مرزی پرتغال (SEF) ارائه دهید.
- شرکت در مصاحبه: پس از بررسی مدارک، ممکن است از شما خواسته شود تا در یک مصاحبه شرکت کنید.
- دریافت گلدن ویزا: در صورت تایید درخواست، گلدن ویزای پرتغال برای شما صادر میشود.
توجه داشته باشید که فرآیند دریافت گلدن ویزا ممکن است چند ماه طول بکشد. صبر و حوصله در این فرآیند بسیار مهم است.
| نوع هزینه | توضیحات | مبلغ تقریبی |
|---|---|---|
| هزینه خرید ملک | بسته به موقعیت مکانی و نوع ملک متفاوت است. | حداقل 280,000 یورو یا 500,000 یورو |
| هزینه وکیل مهاجرت | هزینه مشاوره و انجام امور قانونی مربوط به مهاجرت. | بین 3,000 تا 10,000 یورو |
| هزینه کارشناس ارزیابی ملک | ارزیابی ارزش ملک برای اهداف مالیاتی. | حدود 500 تا 1,000 یورو |
| هزینه ثبت ملک | هزینه ثبت مالکیت ملک در دفتر اسناد رسمی. | حدود 0.8% از ارزش ملک |
| هزینه تمبر و مالیات | مالیات بر انتقال مالکیت و تمبر مالیاتی. | حدود 6.5% تا 8% از ارزش ملک |
| هزینه درخواست ویزا | هزینه پردازش درخواست گلدن ویزا. | حدود 533 یورو برای هر نفر |
| هزینه بررسی پرونده ویزا | هزینه بررسی مدارک و سوابق متقاضی. | حدود 5,325 یورو برای هر نفر |
| هزینه بیمه درمانی | هزینه بیمه درمانی معتبر در پرتغال. | بین 500 تا 2,000 یورو در سال |
مدارک مورد نیاز برای درخواست گلدن ویزا
مدارک مورد نیاز برای درخواست گلدن ویزای پرتغال به شرح زیر است:
- فرم درخواست گلدن ویزا: فرم درخواست را میتوانید از وبسایت سازمان مهاجرت و مرزی پرتغال (SEF) دانلود کنید.
- پاسپورت معتبر: پاسپورت شما باید حداقل سه ماه اعتبار داشته باشد.
- سند مالکیت ملک: سند رسمی که نشاندهنده مالکیت شما بر ملک خریداری شده باشد.
- گواهی عدم سوء پیشینه: گواهی عدم سوء پیشینه از کشور محل اقامت خود ارائه دهید.
- مدارک مالی: مدارکی که نشاندهنده توانایی شما برای تامین هزینههای زندگی در پرتغال باشد. این مدارک میتواند شامل صورتحساب بانکی، اسناد مالکیت و مدارک درآمدی باشد.
- بیمه درمانی: بیمه درمانی معتبر که هزینههای درمانی شما را در پرتغال پوشش دهد.
- شماره مالیاتی پرتغال (NIF): برای انجام امور مالی در پرتغال، نیاز به دریافت شماره مالیاتی دارید.
- عکس پرسنلی: عکس پرسنلی با پسزمینه سفید.
علاوه بر مدارک فوق، ممکن است مدارک دیگری نیز از شما درخواست شود. بهتر است قبل از اقدام، با وکیل مهاجرت خود مشورت کنید.
مزایای دریافت گلدن ویزای پرتغال از طریق خرید ملک
دریافت گلدن ویزای پرتغال از طریق خرید ملک مزایای متعددی دارد، از جمله:
- امکان زندگی، کار و تحصیل در پرتغال: با دریافت گلدن ویزا، شما و خانوادهتان میتوانید در پرتغال زندگی، کار و تحصیل کنید. این فرصتی عالی برای تجربه یک زندگی جدید و بهرهمندی از امکانات و فرصتهای پرتغال است.
- سفر بدون ویزا به منطقه شنگن: دارندگان گلدن ویزا میتوانند بدون نیاز به ویزا به کشورهای عضو منطقه شنگن سفر کنند. این امکان، سفر و تجارت را برای شما آسانتر میکند.
- امکان درخواست اقامت دائم و شهروندی پس از پنج سال: پس از پنج سال اقامت قانونی در پرتغال، میتوانید برای دریافت اقامت دائم و حتی شهروندی پرتغال اقدام کنید. با دریافت شهروندی پرتغال، شما از تمام حقوق شهروندان اتحادیه اروپا برخوردار خواهید شد.
- سرمایهگذاری امن در املاک و مستغلات: خرید ملک در پرتغال یک سرمایهگذاری امن و مطمئن است. بازار املاک پرتغال در سالهای اخیر رشد قابل توجهی داشته است و انتظار میرود این روند ادامه داشته باشد.
- بهرهمندی از کیفیت بالای زندگی در پرتغال: پرتغال کشوری با کیفیت زندگی بالا، آب و هوای معتدل، فرهنگ غنی و مردم مهماننواز است. زندگی در پرتغال میتواند تجربهای لذتبخش و آرامشبخش باشد.
همچنین، پرتغال دارای سیستم آموزشی و بهداشتی پیشرفتهای است که میتواند نیازهای شما و خانوادهتان را برآورده کند.
آیا به دنبال سرمایهگذاری امن و اقامت در بهترین کشورهای اروپا هستید؟ دایان تک با روشهای متنوع مهاجرت، بهترین گزینه را به شما معرفی میکند!
✅ سرمایهگذاری مطمئن
✅ اخذ اقامت دائم اروپا
✅ مشاورههای تخصصی
برای یک آینده اروپایی با 09163105022 تماس بگیرید!
معایب و ریسکهای گلدن ویزای پرتغال
در کنار مزایای بسیار، گلدن ویزای پرتغال معایب و ریسکهایی نیز دارد که باید به آنها توجه کرد:
- هزینه بالای سرمایهگذاری: حداقل مبلغ سرمایهگذاری برای دریافت گلدن ویزا ۲۸۰۰۰۰ یورو است که میتواند برای بسیاری از افراد مبلغ قابل توجهی باشد.
- هزینههای جانبی: علاوه بر هزینه خرید ملک، هزینههای جانبی دیگری نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند. این هزینهها شامل هزینه وکیل مهاجرت، هزینه کارشناس ارزیابی ملک، هزینه ثبت ملک، هزینه درخواست ویزا و هزینه بیمه درمانی است.
- تغییر قوانین مهاجرتی: قوانین مهاجرتی به طور مداوم در حال تغییر هستند. ممکن است در آینده قوانین مربوط به گلدن ویزا تغییر کند و شرایط دریافت آن سختتر شود.
- ریسکهای مرتبط با سرمایهگذاری در املاک: سرمایهگذاری در املاک همواره با ریسکهایی همراه است. ممکن است ارزش ملک کاهش یابد یا نتوانید آن را به راحتی به فروش برسانید.
- نیاز به حضور فیزیکی در پرتغال: برای حفظ گلدن ویزا، باید حداقل به مدت هفت روز در سال در پرتغال حضور داشته باشید.
قبل از اقدام برای دریافت گلدن ویزا، تمام جوانب مثبت و منفی را به دقت بررسی کنید و با یک مشاور متخصص مشورت نمایید.
مقایسه گلدن ویزای پرتغال با سایر برنامههای اقامتی مشابه
گلدن ویزای پرتغال یکی از محبوبترین برنامههای اقامتی از طریق سرمایهگذاری در اروپا است. اما برنامههای مشابه دیگری نیز در کشورهای دیگر وجود دارند. در این بخش، گلدن ویزای پرتغال را با برخی از این برنامهها مقایسه میکنیم.
- گلدن ویزای اسپانیا: مشابه گلدن ویزای پرتغال، گلدن ویزای اسپانیا نیز از طریق خرید ملک با حداقل ارزش ۵۰۰۰۰۰ یورو قابل دریافت است. مزیت گلدن ویزای اسپانیا این است که نیازی به حضور فیزیکی در اسپانیا ندارد. اما هزینه زندگی در اسپانیا ممکن است کمی بالاتر از پرتغال باشد.
- گلدن ویزای یونان: گلدن ویزای یونان از طریق خرید ملک با حداقل ارزش ۲۵۰۰۰۰ یورو قابل دریافت است. این برنامه ارزانترین گزینه در بین برنامههای مشابه است. اما اقتصاد یونان در سالهای اخیر با چالشهایی مواجه بوده است.
- گلدن ویزای مالت: گلدن ویزای مالت از طریق سرمایهگذاری در املاک، اوراق قرضه دولتی و کمک مالی به دولت قابل دریافت است. هزینه دریافت گلدن ویزای مالت بالاتر از سایر برنامهها است. اما مالت عضو اتحادیه اروپا است و از نظر اقتصادی ثبات بیشتری دارد.
انتخاب بهترین برنامه اقامتی بستگی به شرایط و اهداف شما دارد. قبل از تصمیمگیری، تمام جوانب را به دقت بررسی کنید و با یک مشاور متخصص مشورت نمایید.
| کشور | حداقل سرمایهگذاری ملک | حداقل حضور سالانه | امکان شهروندی |
|---|---|---|---|
| پرتغال | ۲۸۰۰۰۰ یورو (در مناطق کم جمعیت) / ۵۰۰۰۰۰ یورو (در سایر مناطق) | ۷ روز | بعد از ۵ سال |
| اسپانیا | ۵۰۰۰۰۰ یورو | ندارد | بعد از ۱۰ سال |
| یونان | ۲۵۰۰۰۰ یورو | ندارد | بعد از ۷ سال |
| مالت | حداقل سرمایه گذاری ۳۰۰۰۰۰ یورو املاک و مستغلات / یا اجاره سالانه ۱۲۰۰۰یورو املاک | ندارد | بعد از ۱ تا ۳ سال |
نکات مهم برای موفقیت در اخذ گلدن ویزای پرتغال
برای افزایش شانس موفقیت در اخذ گلدن ویزای پرتغال، به نکات زیر توجه کنید:
- انتخاب وکیل مهاجرت متخصص: یک وکیل مهاجرت متخصص میتواند شما را در تمام مراحل فرآیند راهنمایی کند و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری نماید.
- تهیه مدارک کامل و دقیق: مدارک خود را به طور کامل و دقیق تهیه کنید و از صحت اطلاعات ارائه شده اطمینان حاصل نمایید.
- انجام بررسیهای لازم بر روی ملک: قبل از خرید ملک، از یک وکیل یا کارشناس حقوقی بخواهید تا بررسیهای لازم را بر روی ملک انجام دهد و از قانونی بودن آن اطمینان حاصل کند.
- ارائه مدارک مالی قوی: مدارک مالی خود را به گونهای ارائه دهید که نشاندهنده توانایی شما برای تامین هزینههای زندگی در پرتغال باشد.
- همکاری با سازمان مهاجرت و مرزی پرتغال (SEF): به سوالات و درخواستهای SEF پاسخ دهید و در صورت نیاز، اطلاعات تکمیلی ارائه نمایید.
با رعایت این نکات، میتوانید شانس موفقیت خود را در اخذ گلدن ویزای پرتغال افزایش دهید.
آینده گلدن ویزای پرتغال و تغییرات احتمالی
برنامه گلدن ویزای پرتغال در سالهای اخیر با تغییراتی همراه بوده است و ممکن است در آینده نیز تغییراتی در آن اعمال شود. دولت پرتغال به دنبال جذب سرمایهگذاریهای خارجی است، اما در عین حال، میخواهد از تاثیرات منفی این برنامه بر بازار مسکن و اقتصاد کشور جلوگیری کند.
برخی از تغییرات احتمالی در آینده گلدن ویزای پرتغال عبارتند از:
- افزایش حداقل مبلغ سرمایهگذاری: ممکن است حداقل مبلغ سرمایهگذاری برای خرید ملک افزایش یابد.
- محدود کردن مناطق مجاز برای سرمایهگذاری: ممکن است سرمایهگذاری در برخی مناطق پرجمعیت ممنوع شود.
- افزایش مالیات بر املاک: ممکن است مالیات بر املاک برای دارندگان گلدن ویزا افزایش یابد.
قبل از اقدام برای دریافت گلدن ویزا، از آخرین تغییرات و قوانین مربوط به این برنامه مطلع شوید.
آیا به دنبال وقت سفارت فوری برای ویزای شینگن هستید؟ دایان تک، با ارتباطات گسترده خود، سریعترین زمانها را برای شما فراهم میآورد!
✅ دسترسی به وقتهای فوری
✅ مشاوره تخصصی مدارک
✅ افزایش شانس تایید ویزا
برای برنامهریزی سفرتان با 09163105022 تماس بگیرید!
پرسشهای متداول در مورد گلدن ویزای پرتغال از طریق خرید ملک
در این بخش، به برخی از پرسشهای متداول در مورد گلدن ویزای پرتغال از طریق خرید ملک پاسخ میدهیم:
- آیا میتوانم با گلدن ویزا در پرتغال کار کنم؟ بله، با دریافت گلدن ویزا، شما میتوانید در پرتغال کار کنید.
- آیا میتوانم خانوادهام را با خود به پرتغال ببرم؟ بله، شما میتوانید همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود را با خود به پرتغال ببرید.
- آیا میتوانم پس از دریافت گلدن ویزا، ملک خود را بفروشم؟ بله، اما قبل از گذشت پنج سال، باید ملک دیگری با حداقل ارزش مشابه خریداری کنید.
- آیا میتوانم با گلدن ویزا در سایر کشورهای اروپایی زندگی کنم؟ خیر، گلدن ویزا فقط به شما اجازه میدهد در پرتغال زندگی کنید. اما میتوانید بدون نیاز به ویزا به کشورهای عضو منطقه شنگن سفر کنید.
اگر سوال دیگری دارید، میتوانید با یک وکیل مهاجرت متخصص مشورت کنید.
| پرسش | پاسخ |
|---|---|
| آیا با گلدن ویزای پرتغال میتوانم در این کشور کار کنم؟ | بله، دارندگان گلدن ویزا اجازه کار در پرتغال را دارند. |
| آیا فرزندان من میتوانند در پرتغال تحصیل کنند؟ | بله، فرزندان شما میتوانند در مدارس و دانشگاههای پرتغال تحصیل کنند. |
| حداقل مبلغ سرمایهگذاری برای دریافت گلدن ویزا چقدر است؟ | حداقل مبلغ سرمایهگذاری ۲۸۰۰۰۰ یورو در مناطق کم جمعیت و ۵۰۰۰۰۰ یورو در سایر مناطق است. |
| چه مدت طول میکشد تا گلدن ویزا صادر شود؟ | فرآیند صدور گلدن ویزا معمولاً بین 6 تا 12 ماه طول میکشد. |
| آیا میتوانم پس از دریافت گلدن ویزا، ملک خود را اجاره دهم؟ | بله، شما میتوانید ملک خود را اجاره دهید. |
| آیا باید به زبان پرتغالی تسلط داشته باشم؟ | نیازی به تسلط به زبان پرتغالی در زمان درخواست نیست. |
| آیا میتوانم با گلدن ویزا به کشورهای دیگر سفر کنم؟ | دارندگان گلدن ویزا میتوانند بدون ویزا به کشورهای عضو منطقه شنگن سفر کنند. |
| آیا همسر و فرزندان من نیز میتوانند اقامت پرتغال را دریافت کنند؟ | بله، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما نیز میتوانند همزمان با شما اقامت پرتغال را دریافت کنند. |
| آیا برای حفظ گلدن ویزا نیاز به حضور فیزیکی در پرتغال دارم؟ | بله، شما باید حداقل به مدت هفت روز در سال در پرتغال حضور داشته باشید. |
| پس از چند سال میتوانم برای شهروندی پرتغال اقدام کنم؟ | پس از پنج سال اقامت قانونی در پرتغال، میتوانید برای شهروندی این کشور اقدام کنید. |
و دیگر خدمات شرکت دایان تک
• مشاوره برای برنامههای مهاجرتی آیلتس آکادمیک و جنرال در کانادا
• پیگیری ویزای O3 آمریکا (همراهان O1)
• راهنمایی برای ثبت اختراع در دومینیکا
• ویزای شینگن برای کنفرانسهای تخصصی
• تورهای اسکی و ورزشهای زمستانی
و بیش از صدها خدمات دیگر در زمینه مهاجرت و گردشگری
ویزای شینگن|ویزای آمریکا|ویزای تحصیلی|ویزای کاری|
میخواهید تابعیت دومینیکا را تجربه کنید؟ دایان تک راهنمای شما در مسیر سریع و مطمئن اخذ ویزای دومینیکا است. ✅ تسریع در پروسه اخذ تابعیت.
✉️ info@dayantak.com
📱 09163105022
📱 02188698837
📍 تهران، شهرک غرب، بلوار فرحزادی، نبش عباس اناری پلاک 51 واحد 10، ساختمان 101
